Как да си построим евтина къща – в много части на страната липсата на жилища на достъпни цени разочарова купувачите на жилища. Ако това е вашето положение, вместо да се опитвате да се конкурирате на горещия жилищен пазар, може да потърсите най-евтиния начин да построите къща.
Налични са много различни опции, от които да се възползвате. Изграждането на дом, който е удобен за бюджета, може да бъде изпълним проект, по който искате да се захванете. Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да изградите своя бюджетен дом:
1. Опростете дизайна на вашия проект за бъдещия дом
Най-евтиният начин да построите дом е да проектирате най-обикновена кутия. Придържането към квадрат или правоъгълник прави сградата и дизайна прости. Най-общо казано, изграждането му е по-евтино от изграждането на обширен едноетажен дом, с множество чупки. Може да помислите за планиране на двуетажна къща, ако имате нужда от повече пространство. Като под двуетажна къща имаме предвид построяването на къща на етаж и половина.
Ако се притеснявате, че домът в стил кутия няма да бъде привлекателен, помислете, че можете да направите екстериора по-интересен с озеленяване, капаци, подходящо осветление и други опции за декор, които не струват много.
Друга част от дизайна на дома, която трябва да вземете предвид, е покривът. Вярвате или не, има много различни дизайни на покриви и те могат да повлияят значително на цената на вашия дом. Колкото по-прост е покривният дизайн, толкова по-евтино ще бъде изграждането на самия дом.
Например инсталацията за (почти) плосък покрив на дом от 140 квадратни метра (площ на покрива) струва средно 6000 – 15 000 лева. За типичният двускатен покрив разходите за монтаж могат да бъдат около 12 000 -18 000 лева, в зависимост от избраните материали. Още по-сложен покрив, като мансардният покрив например, може да ви струва около 20 000 – 40 000 лева.
Разбира се, разходите ще зависят от редица фактори, включително размера на дома/покрива, използваните материали, броя на наклоните и стръмността и дължината на склоновете. Капандурите също могат да повишат цената.
2. Изберете проект за малък дом – как да си построим евтина къща
Има причина малките къщи да стават все по-популярни: те струват по-малко за изграждане и могат да бъдат построени на колела за хора, които може да желаят да се преместят в бъдеще. Не е задължително да купувате малък дом, за да получите рентабилността на по-малкия дом.
Себестойността (материали и труд) на изграждане на всяка къща се определя от цена на квадратен метър. Изградете дом от 80 м2, а не дом от 130 м2 и ще спестите доста пари. Ако има как да живеете в къща от 60 м2 е още по-добре и по-евтино.
Средната цена за изграждане на малък дом ще ви струва около 40 000 – 60 000 лева за материали и труд. Говорим за груб строеж. Така, че помислете върху опцията да изградите малък и компактен дом.
3. Наемете опитен майстор-строител
Ако работите с „домашен майстор“, наемете опитен такъв. Опитният майстор може да струва повече от някой майстор с малко или никакъв опит, но така ще компенсирате разходите по време на строителния процес. Опитният строител може да ви помогне да разберете къде да харчите и къде да спестите.
Вероятно ще ви даде креативни идеи за спестяване на пари. И те могат да ви помогнат да избегнете проблеми, преди те да възникнат, тъй като вероятно са имали много опит в преодоляването на подобни проблеми в кариерата си.
4. Спестете разходи, като станете главен изпълнител на проекта – как да си построим евтина къща
Ако имате опит в строителството или голям кръг от добри приятели, може да пробвате да действате като свой собствен изпълнител и сами да управлявате процеса на изграждане на бъдещото ви жилище. Ще трябва обаче да си намерите подходящ архитект, с който да координирате предварително нещата.
Действието като главен изпълнител е един от начините да спестите доста разходи. Ако можете сами да свършите голяма част от работата, това може да е един от най-евтините начини да построите къща.
Въпреки това, част от работата все още трябва да бъде извършена от подизпълнители, ако за първи път строите къща. Коригирането на грешките ви може да струва скъпо и отнема много време, така че ако не сте сигурни в уменията си, наемането на професионалист може да спести повече пари в дългосрочен план.
5. Осигурете си одобрени планове предварително
Изчакването и препроектирането на вашия дом може да струва много. Например, ако не получите всички необходими разрешителни навреме, ще прекарате много време (и пари) в очакване на разрешителните да бъдат одобрени. Всички промени, които правите в строителния си план по време на строителния процес, също могат значително да увеличат общите разходи за строителството.
Ето защо е важно вашите планове да бъдат одобрени в началото на процеса на планиране, преди да започнете да изграждате. Плюс това, ако започнете работа по строежа, без първо да имате одобрени планове и проекти, рискувате да ви бъде наложена солена глоба (или по-лошо, да се наложи да повторите част от вече завършената ви работа).
Съгласувайте предварително плановете с всички необходими институции, като ВиК, Електроразпределителното дружество, пожарната и т.н.
6. Направете бюджет, план и цена на всички елементи – как да си построим евтина къща
Не чакайте до края, за да се изненадате от цената. Създайте бюджет и пресметнете всичко, което очаквате да похарчите за дома. Въпреки че може да нямате перфектна оценка от самото начало, започването на справянето с разходите може да ви помогне през целия процес на изграждане.
Всеки път, когато цените се променят или се добавят разходи, не забравяйте да ги добавите към бюджета си. Това трябва да бъде документирано веднага, така че винаги да знаете накъде вървят разходите и да не рискувате да останете без пари.
Имайте предвид да заложите още едни 20% отгоре върху цялостната ви сметка. Със сигурност сте пропуснали някои неща, със сигурност нещо ще се промени в течение на изграждането и т.н. Тоест добре е да предвидите някакъв резерв.
7. Изберете строителните материали разумно
Различните видове строителни материали ще имат различни разходи. Изборът на рентабилни материали може да помогне на проекта да бъде достъпен. Ето няколко, които да вземете предвид.
Реставрирани материали
Докато използването на реставрирани материали като стари врати от плевнята или дърво в дома ви е модерно, има практическа причина да е толкова популярно: спестява пари. Потърсете такива стари реставрирани врати, дървени настилки, прозорци и декоративни елементи.
Сглобяеми панели
Сглобяемите панели са стенни панели, които се изработват по поръчка във фабрика и се изпращат до строителната площадка. Чрез изграждането на стени на закрито и изпращането им до мястото, готово за монтиране, вие можете да намалите разходите по строителството и разходите за труд. Това може да ви помогне да спестите пари, защото няма да плащате за допълнителния труд за изграждане и поставяне на стени.
Предварително отлят бетон
Точно като сглобяемите панели, предварително отлетият бетон е бетон, който се излива във форма за многократна употреба, втвърдява се на закрито, след което се изпраща до строителната площадка. Този тип бетон струва по-малко от изливането на място, тъй като съкращава работата на място и може да помогне за предотвратяване на забавяния поради атмосферните влияния.
Морски контейнери
Тази алтернативна жилищна идея използва стари транспортни контейнери за структурата на дома. Тъй като тяхната структура вече е непокътната, този тип жилища могат да ви помогнат да спестите пари от разходите за строителство. Разбира се, ще трябва да обмислите промените, които ще трябва да направите в контейнера, за да го превърнете в място за живеене, а разходите се увеличават, ако използвате повече от един контейнер.
Коб
Кобът е смес от слама, глина, пясък и вода. Този глинен материал е толкова дебел, че осигурява енергийно ефективни, топлинни ползи. Повечето от съставките за направата на коб могат да бъдат намерени безплатно на мястото където ще строите. По този начин можете да спестите добра сума пари за материални разходи. Известно е също, че кобът издържа стотици години и изисква нов слой само в крайни положения.
8. Купувайте материали на отстъпка – как да си построим евтина къща
Материалите ще бъдат едни от най-големите ви разходи (ако не и най -големите) за бъдещия ви проект. Така че, ако можете да намалите бюджета си за материали, значително ще намалите разходите за изграждане на вашия дом. Когато започнете да пазарувате, попитайте всеки доставчик дали предлага отстъпка за пазаруване на едро. Да, добре е да попитате. Може да не купувате материали в достатъчно голямо количество, за да отговаряте на изискванията, но не пречи да попитате.
Ако не можете да отговаряте на условията за отстъпка за вашите материали, може да помолите вашия строител да закупи артикулите вместо вас, като използва неговата отстъпка.
9. Добавете енергийно ефективни функции за отстъпки и данъци
Изглежда, че всички стават зелени при строителството и има причина за това да се спестят разходи. Използването на енергийно ефективни материали, включително по-добра изолация и високоефективни прозорци, може да струва повече предварително, но в крайна сметка може да спести пари за собствениците на жилища през годините. Помислете за слънчева или вятърна енергия като източник на енергия, но проверете дали те са налични във вашия район.
Възможно е също така да можете да отговаряте на условията за отстъпки и данъчни облекчения за вграждане на определени енергийно ефективни елементи във вашия дом. Можете да потърсите повече информация в програмата за енергийна ефективност.
10. Направи си сам възможно най-много
Има ли някои допълнителни неща във вашия дом, които искате сами да направите, но не сте уверени в тяхното изпълнение? Време е да изгледате няколко видеоклипа и да опитате сами. Правенето на неща от типа „Направи си сам“ може да ви спести доста пари, особено когато става въпрос за неща като боядисване, лепене на тапети или полагане на подови настилки.
Но не цялата работа, която си направиш сам, ще спести пари. Ако не знаете как да вършите някои специфични неща, като водопровод или електричество, може да ви струва повече да накарате някой да поправи грешките ви след вас. Така че преценете добре какво може сами да направите.
Заключение
Строителството на дома може да бъде финансово жизнеспособна алтернатива за хора, които се чудят дали да си купят жилище. Този процес не само може да ви помогне да спестите пари, но и ви позволява да персонализирате дома от размера и формата, до материалите, използвани за изграждането му.
Ето няколко идеи, с които да се вдъхновите и да създадете бъдещият ви дом!
Следете ни в нашата Фейсбук страница за още полезни неща!
Източник и снимки: rocketmortgage.com / pinterest.com
